国内高端仓储租金快速上涨的推动因素

国内仓储尤其是高端仓储租金正在快速上涨。嘉民中国物流基金指出，物流地产租金回报比商业和住宅地产回报高。目前上海地区物流地产的租金回报率为6%－7%，其他风险相对较高地区，如武汉、成都、西安等地的租金回报率达到8%－9%。嘉民基金内部人士预计，租金每年会有6%左右的上涨。事实上，国内租金的快速上涨有两大推动因素：一是电商。据嘉民集团透露，以前几乎没有电商企业租其物业，但最近三五年，电子商务占该公司物业面积的比例越来越高，未来可能占到40%－50%。而嘉民中国物流基金客户中有很多第三方物流企业，本身也是为电商企业服务。当然，这与电商企业为了尽力提升顾客满意度，对租金成本上涨的容忍度更大也有关。二是仓储土地的稀缺性。由于物流仓储不能提供大量的税收，地方政府对仓储用地的控制力度已经明显收紧。